Bahasa Indonesia – Lima Tahun Setelah COVID: Apa yang Telah Berubah di Pasar Properti Australia?

Sumber: CoreLogic

Laporan terbaru dari CoreLogic memberikan pandangan mendalam tentang bagaimana nilai properti, keterjangkauan, migrasi regional, tren sewa, dan dinamika pasar telah berkembang sejak pandemi COVID-19 — dan hasilnya sangat mencengangkan.

Nilai Properti: Naik Turun yang Spektakuler

Sejak Maret 2020, nilai hunian nasional telah meningkat 38,4%, menambah sekitar AU$227.000 pada nilai median rumah. Sebagai perbandingan, lima tahun sebelumnya hanya mengalami kenaikan 20,6%.

• Awal pandemi, harga turun 1,7%, lalu melonjak 33,1% antara Juli 2020 – April 2022.

• Setelah suku bunga naik, pasar terkoreksi turun 7,5%.

• Namun, dari Feb 2023 hingga Okt 2024, pasar kembali naik 14,5%, meski tekanan suku bunga masih tinggi.

• Kini, pasar mulai stabil memasuki awal 2025.

  
  

Rumah vs Unit: Ruang Tetap Jadi Pilihan

Selama pandemi, preferensi masyarakat terhadap ruang yang lebih luas terlihat jelas:

• Harga rumah naik 44,5%, sedangkan

• Harga unit hanya naik 20,1%. Namun belakangan, tekanan keterjangkauan mendorong permintaan unit kembali naik, memperkecil kesenjangan.

Pasar Sewa: Tekanan Semakin Besar

Nilai sewa meningkat drastis 37,6% secara nasional, jauh melebihi kenaikan 6,5% lima tahun sebelumnya. Faktor utama:

• Ukuran rumah tangga yang menyusut,

• Kembalinya migrasi internasional,

• Sewa unit sempat tertinggal tapi memuncak hingga 14% per tahun pada April 2023.

Pertumbuhan sewa tertinggi:

• Perth (+63,9%)

• Adelaide (+46,2%)

Brisbane (+40,6%) Sewa di daerah regional bahkan meningkat lebih cepat dari kota besar: +42,7% vs +35,8%.

Apa Selanjutnya?

Menuju era pasca-COVID, tren baru mulai terlihat:

• Nilai properti mulai datar,

• Suku bunga mungkin segera turun,

• Preferensi pembeli berubah karena faktor keterjangkauan.

Dampak pandemi akan terus membentuk investasi, perencanaan kota, dan kebijakan perumahan di masa depan.

Lima tahun terakhir telah mengubah wajah properti Australia. Baik Anda pembeli rumah pertama, investor, penyewa, atau pensiunan — memahami perubahan ini sangat penting untuk membuat keputusan cerdas di tahun 2025 dan seterusnya.

Anda dapat meninggalkan pesan atau menghubungi ahli properti real estate, Entre Shield Property, melalui WhatsApp di +61 481 988 806. Kami memiliki konsultan penjualan yang paling profesional untuk menjawab segala pertanyaan terkait untuk Anda!

Telepon/WhatsApp: 0481 988 806

Email: info@esproperty.com.au

Facebook: ESPropertyAU

Instagram: esproperty