Sumber: CoreLogic

Biaya pembangunan rumah telah menjadi sumber volatilitas utama di pasar real estat Australia dalam beberapa tahun terakhir. Namun, ada aspek positifnya: biaya ini mulai stabil setelah periode peningkatan tajam yang berkepanjangan. Menurut Indeks Biaya Konstruksi Cordell (CCCI) terbaru dari CoreLogic, tingkat kenaikan harga konstruksi melambat ke tingkat tahunan terendah dalam 22 tahun.
Setelah kenaikan 0,8% pada kuartal pertama tahun 2024, Indeks Biaya Konstruksi Cordell nasional (CCCI) meningkat sebesar 0,5% pada kuartal kedua. Meskipun jauh lebih tinggi dari 4,0% yang menjadi norma sepuluh tahun yang lalu, biaya konstruksi hanya meningkat sebesar 2,6% untuk tahun fiskal 2013, peningkatan tahunan terendah sejak Maret 2002.
Tren inflasi moderat terus terjadi di seluruh negara bagian, dengan perubahan triwulanan berkisar antara 0,3% di Queensland hingga 0,6% di New South Wales dan Victoria. Manajer Estimasi Biaya Konstruksi CoreLogic, John Bennett, mengatakan bahwa penurunan harga material dasar seperti kayu dan baja yang dibutuhkan untuk rangka, kuda-kuda, lantai, dinding, dan atap berkontribusi terhadap stabilisasi ini.

Namun, tantangan tetap ada. “Masalah rantai pasokan yang melanda industri sepanjang pandemi sebagian besar telah diatasi, tetapi biaya tenaga kerja tetap tinggi, memberikan kontribusi signifikan terhadap proyek residensial apa pun,” kata Bennett.
Menariknya, biaya konstruksi meningkat lebih lambat dibandingkan inflasi. Indeks Harga Konsumen Nasional naik 1,0% pada kuartal Maret, sementara pengeluaran konstruksi perumahan naik 0,8%.

Dengan kenaikan 0,5% pada kuartal Juni, kenaikannya kemungkinan akan jauh di bawah CPI saat indeks dirilis akhir bulan ini. Penurunan pengeluaran konstruksi ini merupakan perkembangan positif bagi tekanan inflasi, meskipun sewa tetap menjadi pendorong utama harga perumahan.
Persetujuan bangunan naik 5,5% pada bulan Mei, melebihi ekspektasi, tetapi terlalu dini untuk menganggap ini sebagai titik balik. Tingkat persetujuan tetap pada level terendah dalam satu dekade, dan banyak persetujuan telah ditunda karena berbagai alasan, mengakibatkan konstruksi yang lambat dan penumpukan proyek yang besar.
Saat kita menavigasi perubahan ini, jelas bahwa industri konstruksi mencapai tingkat keseimbangan baru. Penurunan pengeluaran adalah angin segar, tetapi penting untuk melihat tren pasar yang lebih luas ke depan.
Anda dapat meninggalkan pesan atau menghubungi ahli properti real estate, Entre Shield Property, melalui WhatsApp di +61 481 988 806. Kami memiliki konsultan penjualan yang paling profesional untuk menjawab segala pertanyaan terkait untuk Anda!
Telepon/WhatsApp: 0481 988 806
Email: info@esproperty.com.au
Facebook: ESPropertyAU
Instagram: esproperty
Comments