Sumber: Domain
Setelah kenaikan suku bunga historis dari Bank Sentral Australia, dinamika pasar kredit pemilikan rumah mengalami pergeseran yang signifikan. Era peminjam dengan utang tinggi yang mendominasi pasar telah berakhir, dengan hanya 5,2 persen dari kredit pemilikan rumah baru pada kuartal Maret diberikan kepada peminjam yang memiliki utang setidaknya enam kali lipat dari pendapatan mereka.
Ini merupakan penurunan yang signifikan dari hampir seperempat peminjam saat suku bunga berada di titik terendahnya. Meskipun mungkin terlihat menakutkan, ini membuka peluang baru bagi mereka yang memiliki akses ke kekayaan dan menciptakan lingkungan peminjaman yang lebih stabil.
Seiring dengan kenaikan suku bunga, bank-bank telah memperketat kriteria pemberian kredit. Sejak akhir 2021, mereka mengharuskan peminjam baru membuktikan bahwa mereka mampu mengatasi pembayaran jika suku bunga mereka naik sebesar 3 persen, naik dari sebelumnya 2,5 persen. Langkah ini, meskipun membatasi, telah membantu mencegah potensi stres hipotek di kalangan peminjam yang mungkin mengalami kesulitan lainnya. Sebagai hasilnya, rumah tangga berpenghasilan menengah dengan deposit lebih kecil menghadapi lebih banyak tantangan dalam mendapatkan kredit pemilikan rumah, sementara mereka dengan deposit besar terus menemukan peluang.
Pembeli dengan akses kekayaan semakin menggunakan sumber daya mereka untuk menambah deposit dan mengamankan rumah. Trend ini membuat harga properti tetap tinggi meskipun suku bunga naik. Banyak pembeli memanfaatkan keuntungan modal dari penjualan properti sebelumnya atau mendapatkan bantuan dengan deposit mereka, memungkinkan mereka untuk mengatasi lingkungan pemberian kredit yang lebih sulit dengan efektif.
Kepala riset Australia dari CoreLogic, Eliza Owen, mencatat bahwa aturan pemberian kredit yang lebih ketat telah menghalangi beberapa calon pembeli dari pasar dan mengurangi pembelian oleh investor, yang umumnya menghadapi suku bunga lebih tinggi daripada pemilik hunian. Namun, mereka yang tetap berpartisipasi umumnya memiliki posisi keuangan yang lebih baik, mengambil pinjaman yang lebih kecil relatif terhadap pendapatan mereka berkat deposit yang lebih besar.
Menariknya, hampir sepertiga dari semua calon peminjam kredit pemilikan rumah sekarang memiliki pendapatan lebih dari $200,000 per tahun, menunjukkan pergeseran pasar ke individu yang lebih kaya. Ekonom kepala CBA, Gareth Aird, menunjukkan bahwa penurunan pinjaman dengan rasio utang terhadap pendapatan tinggi berkorelasi erat dengan kenaikan suku bunga RBA, yang telah mengurangi kapasitas pinjaman tetapi meningkatkan ukuran pinjaman rata-rata. Akibatnya, kita melihat lebih banyak individu berpenghasilan tinggi dan investor berpartisipasi dalam pasar.
Meskipun aturan pemberian kredit yang lebih ketat telah membuat sulit bagi beberapa orang, mereka juga melindungi konsumen berpenghasilan rendah dari potensi stres hipotek. Ini adalah keseimbangan yang delikat antara memastikan stabilitas keuangan dan menjaga aksesibilitas pasar. Seperti yang diungkapkan Eliza Owen, lingkungan ini telah mengurangi jumlah peminjam dengan utang tinggi menjadi di bawah level 2019, yang merupakan hasil positif mengingat tingginya suku bunga hipotek rata-rata sekarang dibandingkan dengan 2019.
Iklim pasar saat ini telah membuat calon pembeli rumah lebih berhati-hati. Direktur Axton Finance, Clinton Waters, mengamati bahwa pinjaman umumnya lebih sulit untuk diperoleh, dengan kebijakan bank yang lebih ketat seputar buffer 3 persen. Pendekatan hati-hati ini tercermin dalam peningkatan waktu yang dihabiskan dalam tahap pra-persetujuan, dengan banyak pembeli mempertimbangkan dua kali sebelum mengambil pinjaman besar.
Meskipun tantangan ini, masih ada peluang bagi mereka yang bersedia menavigasi lanskap baru ini.
Kuncinya adalah tetap terinformasi, bersabar, dan mempertimbangkan semua opsi yang tersedia. Meskipun pasar properti mungkin terlihat menakutkan, itu juga penuh dengan potensi bagi mereka yang mendekatinya dengan pikiran strategis. Jadi, ambillah napas dalam-dalam, lakukan riset Anda, dan ingatlah: setiap tantangan juga merupakan kesempatan dalam penyamaran.
Anda dapat meninggalkan pesan atau menghubungi ahli properti real estate, Entre Shield Property, melalui WhatsApp di +61 481 988 806. Kami memiliki konsultan penjualan yang paling profesional untuk menjawab segala pertanyaan terkait untuk Anda!
Telepon/WhatsApp: 0481 988 806
Email: info@esproperty.com.au
Facebook: ESPropertyAU
Instagram: esproperty
Comentarios