Sumber: CoreLogic
Pasar sewa di Australia mengalami pertumbuhan yang signifikan pada awal tahun 2024, mencapai rekor tertinggi baru. Sewa mingguan median di seluruh hunian di Australia telah naik menjadi $627, dengan variasi signifikan di berbagai kota besar. Sydney memimpin dengan sewa median tertinggi sebesar $770 per minggu, diikuti oleh Perth sebesar $669 dan Canberra sebesar $674. Kenaikan sewa dipicu oleh permintaan yang kuat dan pasokan yang terbatas, dipengaruhi oleh faktor-faktor seperti migrasi netto dari luar negeri yang tinggi dan penurunan ukuran rumah tangga.
Menariknya, daerah-daerah regional dan pinggiran kota mengalami peningkatan pertumbuhan sewa yang signifikan. Penyewa, yang terkendala oleh harga di lokasi metropolitan pusat, beralih ke pasar yang lebih terjangkau di pinggiran.
Ada 3 faktor yang mendorong pasar sewa: ketidakseimbangan permintaan-pasokan, kendala keterjangkauan, dan pertumbuhan sewa regional. Pasar sewa terdorong oleh permintaan tinggi dari imigran luar negeri dan pembentukan rumah tangga baru, terhadap latar belakang pasokan perumahan baru yang terbatas. Pada tahun hingga September 2023, hampir 550.000 imigran baru tiba, sementara hanya 173.000 rumah baru yang selesai.
Penyewa semakin mencari opsi perumahan yang lebih terjangkau di daerah-daerah pinggiran dan regional, mendorong kenaikan sewa di pasar ini. Daerah-daerah regional, terutama di Queensland dan Tasmania, telah mengalami percepatan kembali pertumbuhan sewa, dengan kenaikan tahunan dalam sewa rumah di daerah regional meningkat secara signifikan.
Meskipun ada kenaikan secara keseluruhan, beberapa pasar mengalami penurunan dari nilai sewa puncaknya. Pasar sewa diperkirakan akan tetap ketat sampai kendala pasokan teratasi. Pemoderasian migrasi netto dari luar negeri mungkin memberikan sedikit kelonggaran dalam jangka pendek, tetapi penyewa kemungkinan akan terus mengeksplorasi akomodasi bersama atau pindah ke wilayah yang lebih terjangkau dalam waktu yang bersamaan.
Jika Anda memiliki pertanyaan atau membutuhkan informasi mengenai properti di Australia, termasuk membeli properti di Australia, menjual properti, atau mencari manajemen properti, Anda dapat meninggalkan pesan atau menghubungi ahli properti real estate, Entre Shield Property, melalui WhatsApp di +61 481 988 806. Kami memiliki konsultan penjualan yang paling profesional untuk menjawab segala pertanyaan terkait untuk Anda!
Telepon/WhatsApp: 0481 988 806
Email: info@esproperty.com.au
Facebook: ESPropertyAU
Instagram: esproperty
Комментарии