Sumber: Real Estate
Menurut Indeks Harga Rumah PropTrack, harga rumah nasional naik 0,2% pada bulan Agustus, menandai 20 bulan berturut-turut pertumbuhan dan peningkatan 6,2% dibandingkan tahun lalu. Penjual tetap percaya diri saat musim penjualan musim semi dimulai, membawa lonjakan dalam daftar properti baru dan lebih banyak pilihan untuk pembeli. Sejauh ini di tahun 2024, volume penjualan awal 10,5% lebih tinggi dibandingkan periode yang sama di tahun 2023, menunjukkan bahwa pembeli memanfaatkan ketersediaan properti yang meningkat.
Namun, kinerja pasar bervariasi secara signifikan antar kota. Perth, Adelaide, dan Brisbane memimpin dengan permintaan yang kuat dan pasokan yang terbatas, mendorong pertumbuhan harga yang berkelanjutan. Di pasar ini, total daftar mencapai 50% di bawah rata-rata lima tahun terakhir, menciptakan persaingan yang intens di antara pembeli dan mendorong pasar penjual yang kuat. Faktor-faktor seperti keterjangkauan relatif, kondisi sewa yang ketat, dan pertumbuhan populasi adalah kontribusi utama terhadap permintaan ini.
Sebaliknya, Melbourne, Hobart, dan Canberra mengalami tingkat stok yang lebih tinggi, dengan total daftar di beberapa area lebih dari 30% di atas rata-rata lima tahun terakhir. Peningkatan signifikan dalam daftar ini memberikan pembeli lebih banyak pilihan dan menciptakan lingkungan kompetitif bagi penjual. Melbourne, khususnya, telah melihat momentum harga yang lebih lembut, dengan kawasan pusat kota, barat, dan Semenanjung Mornington menunjukkan kinerja terlemah. Pasar properti kota ini juga dipengaruhi oleh pajak properti yang lebih tinggi dan tingkat konstruksi yang seimbang dibandingkan dengan pertumbuhan populasi.
Kondisi Pasar Beragam di Sydney
Sydney berada di tengah, dengan campuran kondisi pasar. Beberapa area mengalami lonjakan dalam daftar, sementara yang lain terus melihat permintaan melebihi pasokan. Harga rumah di Sydney telah tumbuh hampir 6% selama setahun terakhir, tetapi tingkat pertumbuhannya bervariasi secara signifikan berdasarkan wilayah. Parramatta dan bagian barat daya dalam kota memimpin dengan peningkatan harga mendekati 10%, sementara Baulkham Hills, Hawkesbury, dan bagian selatan dalam kota telah melihat kenaikan yang lebih moderat karena tingkat stok yang meningkat.
Pandangan Musim Semi: Pasar Pembeli vs. Pasar Penjual
Seiring berjalannya musim semi, keseimbangan pasokan dan permintaan akan memainkan peran penting dalam membentuk hasil pasar. Di lokasi seperti Melbourne, Hobart, dan Canberra, di mana pilihan melimpah, diharapkan pembeli akan memegang kendali, yang mungkin memperlambat pertumbuhan harga. Sementara itu, di Perth, Adelaide, dan sebagian Brisbane, di mana stok tetap terbatas, penjual akan terus menikmati kondisi yang menguntungkan dengan kenaikan harga yang kuat.
Walaupun musim semi akan membawa lebih banyak daftar, jumlah pembeli aktif juga diperkirakan akan meningkat, terutama di daerah di mana permintaan perumahan tetap kuat. Bagi pembeli, musim ini menawarkan kesempatan emas untuk menjelajahi lebih banyak opsi, tetapi di area yang paling kompetitif, mereka perlu bertindak cepat saat pasar memanas.
Poin Penting untuk Pembeli dan Penjual Musim Semi Ini:
Untuk Pembeli: Musim semi memberikan rentang pilihan yang lebih luas, tetapi persaingan tetap ketat di area dengan permintaan tinggi. Siap-siap untuk bertindak cepat, terutama di pasar seperti Perth, Adelaide, dan Brisbane, di mana stok terbatas.
Untuk Penjual: Ini adalah waktu yang tepat untuk mencantumkan properti Anda, terutama di pasar di mana permintaan melebihi pasokan. Namun, di daerah yang kelebihan pasokan, bersikaplah strategis dengan penetapan harga dan pemasaran untuk menonjol di antara persaingan yang meningkat.
Variansi Kota: Perhatikan kondisi pasar lokal, karena kinerja dapat sangat bervariasi tidak hanya antar kota tetapi juga dalam lingkungan. Memahami dinamika ini akan membantu Anda membuat keputusan yang tepat musim semi ini.
Seiring berjalannya musim, baik pembeli maupun penjual harus tetap terinformasi tentang kondisi pasar yang berkembang untuk menavigasi periode sibuk ini dengan efektif. Apakah Anda membeli rumah impian Anda atau menjual untuk memanfaatkan kondisi saat ini, musim semi ini terlihat akan menjadi musim yang dinamis dan aktif di pasar properti Australia.
Anda dapat meninggalkan pesan atau menghubungi ahli properti real estate, Entre Shield Property, melalui WhatsApp di +61 481 988 806. Kami memiliki konsultan penjualan yang paling profesional untuk menjawab segala pertanyaan terkait untuk Anda!
Telepon/WhatsApp: 0481 988 806
Email: info@esproperty.com.au
Facebook: ESPropertyAU
Instagram: esproperty
Comments