Sumber: CoreLogic
Pasar perumahan Australia tetap stabil pada Januari 2025, dengan nilai hunian nasional sedikit menurun sebesar -0,03%, terutama karena penurunan di kota-kota besar. Namun, pasar regional terus mengalami pertumbuhan, mencerminkan perubahan dinamika pasar.
Melbourne (-0,6%), ACT (-0,5%), dan Sydney (-0,4%) mengalami penurunan nilai hunian yang signifikan, sementara Hobart tetap stabil. Brisbane dan Perth terus mencatat pertumbuhan, meskipun momentumnya melambat, terutama di sektor rumah tapak. Pertumbuhan kuartalan Perth turun dari 7,1% pada Juni 2024 menjadi hanya 1,0% dalam tiga bulan hingga Januari 2025. Adelaide memimpin kota-kota besar dengan kenaikan 4,8% dalam enam bulan terakhir.
Pasar perumahan regional Australia naik 0,4% pada Januari, mencapai rekor tertinggi baru. Tren ini didukung oleh:
Keterjangkauan: Properti di daerah regional tetap lebih terjangkau dibandingkan kota-kota besar.
Migrasi Internal: Gelombang migrasi kedua meningkatkan permintaan.
Kerja Hibrida: Data ABS menunjukkan 36,3% pekerja masih bekerja dari rumah, memperkuat daya tarik tinggal di daerah regional.
Pertumbuhan nilai rumah nasional tahunan melambat dari 9,7% pada Februari 2024 menjadi 4,3% pada Januari 2025. Melbourne (-3,3%), ACT (-0,5%), dan Hobart (-0,4%) mengalami penurunan tahunan, sementara Sydney mencatat kenaikan moderat sebesar 1,7%.
Jumlah penjualan rumah tahunan mencapai puncaknya mendekati 535.000 pada Oktober 2024 tetapi telah menurun menjadi 526.000 pada Januari 2025, menunjukkan pasar yang mulai mendingin dan potensi keraguan pembeli.
Apa Artinya bagi Pembeli dan Investor?
Bagi pembeli, pertumbuhan yang lebih lambat dan potensi penurunan suku bunga menciptakan peluang untuk memasuki pasar dengan persaingan yang lebih sedikit.
Bagi investor, pasar regional menawarkan prospek menjanjikan, tetapi pemilihan lokasi strategis sangat penting. Dengan tantangan yang dihadapi kota-kota besar, area dengan permintaan tinggi untuk sewa harus diprioritaskan.
Pasar perumahan terus berkembang. Meskipun pertumbuhan jangka pendek melambat, fundamental jangka panjang tetap kuat. Dengan kemungkinan penurunan suku bunga, sekarang adalah waktu yang tepat bagi pembeli dan investor untuk mengevaluasi kembali strategi mereka dan memposisikan diri untuk peluang di masa depan.
Anda dapat meninggalkan pesan atau menghubungi ahli properti real estate, Entre Shield Property, melalui WhatsApp di +61 481 988 806. Kami memiliki konsultan penjualan yang paling profesional untuk menjawab segala pertanyaan terkait untuk Anda!
Telepon/WhatsApp: 0481 988 806
Email: info@esproperty.com.au
Facebook: ESPropertyAU
Instagram: esproperty
Comments