Sumber: CoreLogic
Dengan ekspektasi penurunan suku bunga pada tahun 2025, pasar perumahan Australia diperkirakan akan mendapatkan momentum baru. Suku bunga yang lebih rendah biasanya meningkatkan daya pinjam, membuat investasi properti lebih menarik, dan merangsang pertumbuhan harga. Namun, tidak semua pasar merespons penurunan suku bunga dengan cara yang sama—tren historis menunjukkan bahwa pasar premium cenderung mendapatkan manfaat terbesar.
Sydney dan Melbourne: Memimpin Pemulihan
Secara historis, Sydney dan Melbourne menunjukkan korelasi terkuat antara penurunan suku bunga dan kenaikan harga properti. Pasar kelas atas seperti Leichhardt dan Whitehorse telah mengalami pertumbuhan signifikan setelah penurunan suku bunga sebelumnya. Pasar ini, yang mengalami penurunan nilai akibat kenaikan suku bunga baru-baru ini, berada dalam posisi yang baik untuk pulih seiring dengan pelonggaran kondisi kredit.
Pasar terbaik di Brisbane yang merespons penurunan suku bunga umumnya memiliki harga tinggi, dengan sebagian besar properti memiliki nilai median lebih dari $1 juta. Suburb seperti Browns Plains juga menunjukkan ketahanan dan pertumbuhan yang signifikan selama periode suku bunga menurun sebelumnya.
Adelaide dan Perth: Dinamika yang Berbeda
Tidak seperti kota-kota di timur, Adelaide dan Perth menunjukkan hubungan yang lebih lemah antara perubahan suku bunga dan nilai properti. Tren pasar di kota-kota ini lebih dipengaruhi oleh faktor eksternal seperti siklus pertambangan dan pola migrasi internal dibandingkan dengan perubahan suku bunga semata. Namun, pasar ini telah mengalami pertumbuhan harga yang stabil, terutama selama periode pascapandemi.
Apa yang Diharapkan ke Depan
Saat Reserve Bank of Australia bersiap untuk kemungkinan pemotongan suku bunga, pasar properti kelas atas di Sydney dan Melbourne kemungkinan akan memimpin pemulihan perumahan nasional. Area ini secara historis merespons paling positif terhadap kondisi keuangan yang lebih mudah, dan koreksi harga terbaru mereka menunjukkan potensi kenaikan yang kuat. Sementara kota-kota lain mungkin mengalami respons yang lebih moderat, peningkatan kepercayaan pembeli dan keterjangkauan secara keseluruhan diharapkan terjadi di seluruh negeri.
Dalam lanskap ekonomi yang terus berubah, memahami pasar mana yang paling sensitif terhadap pergerakan suku bunga dapat membantu investor dan pembeli membuat keputusan yang lebih baik. Bulan-bulan mendatang akan menunjukkan seberapa besar dampak pemotongan suku bunga dalam membentuk kembali arah pasar properti Australia.
Anda dapat meninggalkan pesan atau menghubungi ahli properti real estate, Entre Shield Property, melalui WhatsApp di +61 481 988 806. Kami memiliki konsultan penjualan yang paling profesional untuk menjawab segala pertanyaan terkait untuk Anda!
Telepon/WhatsApp: 0481 988 806
Email: info@esproperty.com.au
Facebook: ESPropertyAU
Instagram: esproperty
Comments