Sumber: CoreLogic
Setelah tiga bulan mengalami penurunan moderat, pasar perumahan Australia mulai bangkit kembali, dengan Indeks Nilai Rumah Nasional (HVI) dari CoreLogic mencatat kenaikan sebesar 0,3% di bulan Februari. Pemulihan yang halus tetapi luas ini menunjukkan bahwa sentimen pasar membaik, meskipun kapasitas pinjaman tetap terbatas.
Melbourne dan Hobart Memimpin Kenaikan
Di antara kota-kota besar, Melbourne dan Hobart mencatat kenaikan bulanan terbesar sebesar 0,4%, menandai perubahan signifikan bagi pasar ini yang sebelumnya termasuk yang terlemah. Bagi Melbourne, pertumbuhan ini sangat penting karena mengakhiri sepuluh bulan berturut-turut penurunan nilai rumah.
Sebaliknya, ibu kota berukuran sedang seperti Brisbane, Perth, dan Adelaide telah kehilangan posisinya sebagai pasar dengan pertumbuhan tercepat di negara ini. Meskipun kota-kota ini masih mencatat kenaikan (berkisar antara 0,2% hingga 0,3%), pertumbuhan mereka tertinggal dibandingkan dengan Melbourne dan Hobart. Adelaide dan Brisbane masih memimpin dalam pertumbuhan triwulanan, masing-masing naik 1,2% dan 0,9%, tetapi Perth mengalami perlambatan yang lebih tajam dengan revisi ke bawah, sehingga perubahan triwulanan hanya 0,3%.
Keterbatasan Pasokan Mendukung Harga
Salah satu faktor utama yang menopang ketahanan pasar adalah penurunan jumlah daftar properti ‘untuk dijual’ yang baru. Dalam empat minggu menjelang 23 Februari, daftar properti baru di kota-kota besar gabungan turun 4,7% dibandingkan tahun lalu dan 1,5% di bawah rata-rata lima tahun terakhir. Meskipun total pasokan yang diiklankan sedikit lebih tinggi dibandingkan tahun lalu (naik hampir 1%), jumlahnya tetap 7,9% di bawah rata-rata lima tahun sebelumnya.
Menurut direktur penelitian CoreLogic, Tim Lawless, berkurangnya pasokan baru, ditambah dengan meningkatnya sentimen pembeli dan prospek suku bunga yang lebih rendah, kemungkinan besar memberikan tekanan naik pada harga.
Prospek Pasar Perumahan
Data Februari menandai titik balik potensial dalam pasar perumahan, dengan momentum baru yang menunjukkan kenaikan lebih lanjut dalam beberapa bulan mendatang. Meskipun kapasitas pinjaman tetap terbatas, meningkatnya kepercayaan, keterbatasan daftar properti baru, dan ekspektasi suku bunga yang lebih rendah dapat menopang pemulihan ini. Investor dan calon pembeli akan mengamati dengan cermat bagaimana kondisi pasar terus berkembang.
Anda dapat meninggalkan pesan atau menghubungi ahli properti real estate, Entre Shield Property, melalui WhatsApp di +61 481 988 806. Kami memiliki konsultan penjualan yang paling profesional untuk menjawab segala pertanyaan terkait untuk Anda!
Telepon/WhatsApp: 0481 988 806
Email: info@esproperty.com.au
Facebook: ESPropertyAU
Instagram: esproperty
Kommentare