Sumber: Yeeyi
Pasar properti Australia terus memanas, meskipun Bank Sentral Australia kembali menaikkan suku bunga pada bulan November tahun lalu, namun tidak mampu menahan momentum kenaikan harga properti. Data terbaru menunjukkan bahwa pada bulan Maret tahun ini, harga rata-rata properti di lima ibu kota Australia naik sebesar 0,6%, dengan Perth mengalami kenaikan tertinggi sebesar 1,8%, diikuti oleh Adelaide dan Brisbane masing-masing naik sebesar 1,1% dan 1,0%. Hingga akhir kuartal pertama tahun 2024, harga properti rata-rata di lima ibu kota tersebut naik sebesar 1,7%. Berbeda dengan sebelumnya, kenaikan harga properti pada kuartal ini didorong terutama oleh Perth (5,5%), Adelaide (3,5%), dan Brisbane (3,1%).
Lonjakan harga properti menarik perhatian. Sejak mencapai titik terendah pada tanggal 29 Januari 2023, harga properti di lima ibu kota telah naik sebesar 11,8%, kecuali Melbourne, semua ibu kota utama mengalami lonjakan dua digit. Sejak pertengahan tahun 2023, pertumbuhan harga properti di Perth, Adelaide, dan Brisbane mulai melampaui Sydney dan Melbourne. Fenomena ini berbeda jauh dengan latar belakang historis. Menurut pola historis, dengan meningkatnya suku bunga dan penurunan kemampuan pinjaman, harga properti seharusnya terus menurun hingga suku bunga turun. Namun saat ini adalah lonjakan kuat, dengan alasan utama adalah pertumbuhan populasi rekor yang didorong oleh gelombang imigrasi.
Selama setahun terakhir, Australia menyambut 765.900 imigran baru dari luar negeri, meningkatkan pertumbuhan populasi ke level tertinggi dalam 70 tahun terakhir. Pertumbuhan populasi ini secara langsung mengakibatkan tingkat hunian kosong properti di Australia mencapai titik terendah sepanjang sejarah, sementara kecepatan pembangunan rumah baru tidak sebanding dengan pertumbuhan.
Data dari Badan Statistik Australia menunjukkan bahwa hingga September 2023, sekitar 2.098 imigran tiba di Australia setiap harinya, menjadikan jumlah penduduk Australia secara resmi melampaui 27 juta orang.
Pertumbuhan populasi ini memiliki dampak signifikan pada pasar perumahan Australia. Negara bagian New South Wales, Victoria, dan Queensland memiliki jumlah imigran netto terbanyak, ketiga negara bagian ini juga merupakan daerah dengan harga properti tertinggi di Australia.
Pada kuartal pertama tahun 2024, Perth, Adelaide, dan Queensland memimpin kenaikan harga properti, sebagian karena harga properti di daerah-daerah ini relatif lebih rendah dibandingkan dengan Sydney dan Melbourne, sehingga lebih mudah dijangkau oleh masyarakat umum, dan akibatnya menarik banyak imigran antar-negara bagian yang mendorong kenaikan harga properti setempat.
Namun, di tengah latar belakang ini, para pembeli baru menghadapi tantangan besar. Di Sydney, pembeli perlu mengumpulkan setidaknya 246.000 dolar Australia untuk membayar uang muka 10%, pajak atas pembelian, dan biaya awal lainnya; sedangkan untuk membayar uang muka 20%, mereka membutuhkan setidaknya 344.000 dolar Australia.
Pasar perumahan yang panas di Australia juga memberikan keuntungan besar bagi para pemilik rumah. Data menunjukkan bahwa kenaikan harga properti memungkinkan para pemilik rumah di Australia mendapatkan keuntungan kotor rata-rata sebesar 310.000 dolar Australia pada kuartal terakhir tahun 2023, meningkat 6,9% dari tiga bulan sebelumnya. Proporsi pemilik rumah yang mendapatkan keuntungan dari penjualan rumah meningkat sebesar 0,4 poin persentase menjadi 94%.
Di tengah suku bunga yang tinggi dan biaya hidup yang mahal, kehangatan pasar perumahan di Australia tetap kuat. Menghadapi ketidakseimbangan antara penawaran dan permintaan, pembeli rumah secara umum merasa "takut ketinggalan", sementara tingkat pengosongan lelang tetap tinggi sekitar 70%.
Jika Reserve Bank of Australia pada akhir tahun ini seperti yang diharapkan menurunkan suku bunga, itu mungkin akan lebih memperkuat kemakmuran pasar perumahan.
Jika Anda memiliki pertanyaan atau membutuhkan informasi mengenai properti di Australia, termasuk membeli properti di Australia, menjual properti, atau mencari manajemen properti, Anda dapat meninggalkan pesan atau menghubungi ahli properti real estate, Entre Shield Property, melalui WhatsApp di +61 481 988 806. Kami memiliki konsultan penjualan yang paling profesional untuk menjawab segala pertanyaan terkait untuk Anda!
Telepon/WhatsApp: 0481 988 806
Email: info@esproperty.com.au
Facebook: ESPropertyAU
Instagram: esproperty
Comments