Data terbaru dari CoreLogic menunjukkan tren menarik: dalam beberapa bulan terakhir, harga apartemen di enam dari sepuluh kota besar telah meningkat lebih cepat daripada harga rumah, dengan perbedaan mencapai hingga 11 kali lipat. Data ini menunjukkan bahwa para investor mencari pengembalian sewa yang lebih baik dan pembeli mencari opsi yang lebih terjangkau.
Harga apartemen terus meningkat sementara pertumbuhan harga rumah mulai melambat. Tim Lawless dari CoreLogic berpendapat bahwa harga apartemen mungkin akan terus naik lebih cepat daripada rumah sampai keterjangkauan membaik dan pasokan perumahan meningkat. Dia mengatakan, "Kita mungkin berada dalam fase di mana harga apartemen mulai mendekati harga rumah karena perbedaan nilai yang besar. Dengan pasokan yang ketat dan meningkatnya permintaan dari pembeli rumah pertama yang ingin menghindari tekanan sewa, nilai apartemen bisa terus tumbuh dalam jangka pendek hingga menengah."
Scott Kuru dari Freedom Property Investors menunjukkan bahwa peningkatan hasil sewa dan pertumbuhan modal yang lebih cepat di lokasi utama menarik lebih banyak investor ke apartemen. Data dari CoreLogic menunjukkan bahwa hasil sewa untuk apartemen di kota-kota besar mencapai 4,5%. Kuru menambahkan, "Investor berbondong-bondong membeli apartemen karena lebih murah dan menawarkan hasil sekitar 5%, yang masuk akal untuk arus kas. Kami mengharapkan lonjakan harga besar pada apartemen dalam beberapa tahun ke depan karena pasokan baru yang terbatas dan imigrasi yang kuat."
Kinerja Apartemen di Berbagai Kota Besar di Australia
Location | Percentage of Increase/Decrease of Apartment Price | Price Gap between Unit/Apartment and House (%) |
Brisbane | Increase 5% | 53.3% |
Sydney | Decrease 0.7% | 68.3% |
Adelaide | Decrease 2% | 55.7% |
Melbourne | Decrease 1.1% | 53.6% |
Di Teneriffe, kawasan mewah di Brisbane, harga apartemen melonjak sebesar 6,2%, jauh melampaui harga rumah yang justru turun sebesar 4,8%. Begitu juga di Kippa-Ring, yang terletak 31 kilometer di utara kota, harga apartemen naik lebih dari sembilan kali lebih cepat daripada rumah, sementara di Mount Warren Park dan Eagleby, kenaikan harga apartemen lebih dari delapan kali lebih besar daripada rumah.
Di Sydney, apartemen di Picton, 90 kilometer di barat daya kota, mengalami kenaikan harga tujuh kali lebih tinggi daripada rumah, dengan Willoughby menunjukkan pola serupa. Permintaan tinggi untuk apartemen di Telopea, Brighton-Le-Sands, dan Strathfield South menyebabkan kenaikan harga lima kali lebih besar dibandingkan dengan rumah.
Di Melbourne, harga apartemen di Ascot Vale dan Port Melbourne tumbuh enam kali lebih cepat daripada harga rumah, dengan Essendon, Mont Albert, dan St Kilda mengalami peningkatan lima kali lipat.
Secara singkat, apartemen saat ini mengungguli rumah karena masalah keterjangkauan dan pasar sewa yang ketat, namun hal ini bisa berubah jika lebih banyak apartemen tersedia. Saat ini, harga apartemen naik lebih cepat daripada rumah karena kekurangan pasokan. Jika Anda berpikir untuk membeli, memilih apartemen berkualitas tinggi di lokasi yang strategis dengan fasilitas yang baik bisa menjadi langkah cerdas, karena biasanya ini merupakan investasi yang lebih baik dalam jangka panjang.
Anda dapat meninggalkan pesan atau menghubungi ahli properti real estate, Entre Shield Property, melalui WhatsApp di +61 481 988 806. Kami memiliki konsultan penjualan yang paling profesional untuk menjawab segala pertanyaan terkait untuk Anda!
Telepon/WhatsApp: 0481 988 806
Email: info@esproperty.com.au
Facebook: ESPropertyAU
Instagram: esproperty
Comments