top of page
  • Gambar penulisEntre Shield

Selain Sydney dan Melbourne: Menelusuri Titik Panas Properti Regional yang Meningkat di Australia

Source: Corelogic


Pasar properti Australia telah menjadi cerita dua kecepatan sejak awal pandemi COVID-19, menunjukkan ketahanan yang luar biasa dan perbedaan yang tajam di antara ibu kota dan pusat-pusat regionalnya. Menurut laporan terbaru CoreLogic Pulse, nilai properti rumah nasional telah meningkat pesat sebesar 35,6% sejak Maret 2020, didorong oleh kombinasi suku bunga rendah, pergeseran demografis, dan dinamika pasokan-deman yang beragam.


Di luar angka-angka utama tersebut, lanskap properti Australia mengungkapkan gambaran yang rumit. Kota-kota seperti Perth, Brisbane, dan Adelaide telah muncul sebagai pemimpin pertumbuhan, masing-masing mengalami peningkatan nilai hunian yang melebihi 59%. Kota-kota ini, yang memulai dari titik harga yang relatif lebih rendah sebelum pandemi, telah mendapatkan manfaat dari permintaan lokal yang kuat yang didukung oleh kondisi ekonomi yang menguntungkan dan tren migrasi yang kokoh.


Perth, misalnya, telah mengalami peningkatan nilai rumah yang luar biasa sebesar 62,6% sejak 2020, menandai pemulihan yang signifikan dari penurunan sebelumnya. Harga yang terjangkau relatif terhadap ibu kota lain telah menarik pembeli lokal dan migran antar-negara bagian yang mencari opsi perumahan yang lebih terjangkau. Demikian pula, Adelaide dan Brisbane telah memanfaatkan daya tarik harga terjangkau dan gaya hidup mereka untuk mendukung tingkat permintaan perumahan yang tinggi, mendukung pertumbuhan harga yang berkelanjutan.


Sebaliknya, kota-kota seperti Melbourne dan Hobart menghadapi tantangan dalam mempertahankan momentum pertumbuhan. Melbourne, yang melihat nilai hunian meningkat secara moderat sebesar 11,2%, telah berjuang dengan tingkat pasokan perumahan yang lebih tinggi dibandingkan dengan permintaan, yang mengakibatkan pertumbuhan harga yang lebih rendah. Hobart, meskipun mengalami peningkatan nilai hunian sebesar 28,4% yang mencolok, mengalami fluktuasi yang terkait dengan ukuran pasar yang lebih kecil dan tingkat aktivitas investor yang bervariasi.


Dinamika dasar pasokan dan permintaan memainkan peran penting dalam membentuk variasi regional ini. Pasar dengan rasio penjualan terhadap daftar baru yang lebih tinggi, seperti Brisbane dan Perth, menunjukkan kondisi penjualan yang kuat di mana permintaan pembeli melampaui pasokan perumahan yang tersedia. Ketidakseimbangan ini sering mengarah pada penawaran yang kompetitif dan apresiasi harga yang lebih cepat, memperkuat momentum pasar.


Sebaliknya, kota-kota seperti Melbourne, di mana rasio penjualan terhadap daftar baru berada di bawah paritas, menghadapi tantangan dari kelebihan stok perumahan dibandingkan dengan permintaan pembeli.


Ketidakseimbangan ini telah menyebabkan pertumbuhan harga yang lebih moderat dan peningkatan persaingan di antara penjual, terutama di pasar pinggiran dan luar kota yang mengalami tingkat inventaris yang lebih tinggi.


Tren migrasi antar-negara bagian telah lebih memperparah disparitas regional ini. Queensland, sebagai contoh, telah muncul sebagai magnet bagi migran antar-negara bagian, terutama dari New South Wales dan Victoria, didorong oleh preferensi gaya hidup dan peluang ekonomi. Negara bagian ini mencatat migrasi netto antar-negara bagian sebanyak 51.517 orang pada tahun hingga Maret 2022, menegaskan daya tariknya sebagai alternatif terhadap ibu kota selatan yang lebih mahal.



Investor dan pembeli rumah sebaiknya mempertimbangkan nuansa regional ini saat menavigasi pasar properti Australia. Pasar yang menawarkan keseimbangan harga terjangkau, ketahanan ekonomi, dan pertumbuhan demografis cenderung menawarkan peluang investasi jangka panjang yang menarik. Memahami dinamika pasokan-permintaan lokal dan tren migrasi akan menjadi krusial dalam mengidentifikasi pasar yang siap untuk pertumbuhan berkelanjutan dan ketahanan menghadapi pergeseran ekonomi di masa depan.


Secara kesimpulan, pasar properti Australia terus berkembang, didorong oleh interaksi kompleks dinamika regional dan faktor makroekonomi. Dengan tetap terinformasi tentang tren ini dan memanfaatkan wawasan pasar lokal, para pemangku kepentingan dapat membuat keputusan yang terinformasi sesuai dengan tujuan investasi dan toleransi risiko mereka.


Jika Anda memiliki pertanyaan atau membutuhkan informasi mengenai properti di Australia, termasuk membeli properti di Australia, menjual properti, atau mencari manajemen properti, Anda dapat meninggalkan pesan atau menghubungi ahli properti real estate, Entre Shield Property, melalui WhatsApp di +61 481 988 806. Kami memiliki konsultan penjualan yang paling profesional untuk menjawab segala pertanyaan terkait untuk Anda!

Telepon/WhatsApp: 0481 988 806

Facebook: ESPropertyAU

Instagram: esproperty

0 tampilan0 komentar

Comments


bottom of page