Investor Cina membuat investasi substansial di pasar real estat Melbourne, dengan analis pasar menyarankan bahwa arus masuk ini mendorong kenaikan harga di area tertentu di kota. Data terbaru dari Kementerian Keuangan federal mengungkapkan bahwa Victoria telah menjadi tujuan utama di Australia untuk pembeli properti internasional, dengan minat besar dari investor Cina. Data PropTrack menunjukkan bahwa pencarian dari Cina terkonsentrasi di CBD Melbourne, serta pinggiran kota Balwyn, Balwyn North, Camberwell, dan Glen Waverley.
Menurut laporan Kementerian Keuangan, Cina memimpin dalam proposal investasi real estat residensial yang disetujui di Australia untuk paruh pertama tahun anggaran 2023-24, menyumbang $1,5 miliar antara Juli dan Desember tahun lalu. Angka ini menurun dari $3,4 miliar yang tercatat pada tahun anggaran 2022-2023. Pada kuartal terakhir 2023 saja, investor Cina mengalokasikan $800 juta untuk real estat Australia, dengan investor dari Hong Kong, India, Vietnam, dan Taiwan menambah $400 juta lagi.
Laporan dari kantor Investasi Asing di Australia menunjukkan bahwa 2.240 properti di Victoria dibeli oleh investor luar negeri, dua kali lipat dari 1.121 transaksi yang terjadi di Queensland, negara bagian kedua yang paling populer untuk pembelian semacam ini. Sementara hanya warga negara Australia dan penduduk tetap yang dapat membeli properti yang sudah ada, investor internasional harus mendapatkan persetujuan dari Dewan Peninjau Investasi Asing (FIRB) untuk membeli properti baru.
Secara keseluruhan, pembeli asing berinvestasi sebesar $4,9 miliar di 5.360 rumah Australia selama tahun anggaran 2022-2023, meningkat 27 persen dari tahun sebelumnya. Menurut Daniel Ho, pendiri dan direktur grup Juwai IQI, minat luar negeri pulih pasca-pandemi, dengan Victoria menarik jumlah transaksi tertinggi yang melibatkan pembeli jutawan.
David Morrell, advokat pembeli untuk pasar mewah Melbourne, melaporkan bahwa pinggiran kota seperti Toorak, Canterbury, Camberwell, dan Box Hill telah melihat kenaikan harga akibat investasi asing. Ia mengatribusikan tren ini kepada investor yang mencari tempat aman untuk uang mereka, dengan pasar mewah seperti Toorak menyediakan investasi yang aman.
Andrew Dimashki, direktur di Harcourts Judd White, mencatat bahwa permintaan dari investor internasional telah mendorong harga rumah median hingga 200 persen di pinggiran timur Melbourne selama dekade terakhir. Sebagai contoh, penjualan terbaru di Glen Waverley melihat sebuah rumah enam kamar tidur terjual seharga $3,9 juta, melebihi cadangan $3,4 juta karena penawaran kompetitif dari pembeli luar negeri. Dimashki menyoroti bahwa masuknya pembeli internasional berprofil tinggi menciptakan kondisi kompetitif di pasar.
Secara keseluruhan, investasi asing, terutama dari pembeli Cina, secara signifikan mempengaruhi pasar real estat Melbourne, mendorong kenaikan harga di area yang dicari. Victoria memimpin negara dalam pembelian properti internasional, mencerminkan daya tarik kuat kota ini. Sementara investasi asing meningkatkan pasokan perumahan, hal ini juga berkontribusi pada kenaikan harga properti dan persaingan pasar yang meningkat.
Anda dapat meninggalkan pesan atau menghubungi ahli properti real estate, Entre Shield Property, melalui WhatsApp di +61 481 988 806. Kami memiliki konsultan penjualan yang paling profesional untuk menjawab segala pertanyaan terkait untuk Anda!
Telepon/WhatsApp: 0481 988 806
Email: info@esproperty.com.au
Facebook: ESPropertyAU
Instagram: esproperty
Comments