Nguồn: RealEstate
Thị trường nhà ở Úc sắp trải qua một năm thú vị, với ba thành phố lớn dự kiến sẽ có mức tăng giá hai chữ số vào cuối năm 2024. Dự báo mới nhất từ ANZ cho thấy giá nhà ở Úc dự kiến sẽ tăng 7,3% trong năm nay, chủ yếu nhờ vào sự phát triển mạnh mẽ của thị trường ở Perth, Adelaide và Brisbane.
Perth được dự báo sẽ chứng kiến sự tăng giá ấn tượng 25% vào cuối năm, dẫn đầu trong một năm đáng chú ý cho sự tăng trưởng giá bất động sản. Adelaide và Brisbane cũng không kém cạnh, với mức tăng dự kiến khoảng 15% mỗi thành phố. Những con số này trái ngược rõ rệt với các thị trường Melbourne và Hobart đang chậm lại, dự kiến sẽ có sự suy giảm trong năm nay.
Brisbane đang chứng kiến sự tăng trưởng đáng chú ý, đặc biệt ở các phân khúc thị trường có giá phải chăng hơn. Báo cáo chỉ ra rằng giá cả trong phân khúc thấp nhất của thành phố đã tăng 30% so với đỉnh điểm năm 2022, phản ánh sự chuyển dịch đáng kể về các khu vực ngoại ô có giá hợp lý hơn. Xu hướng này cho thấy nhu cầu về các tài sản có giá hợp lý vẫn rất mạnh mẽ, đặc biệt ở những khu vực có nguồn cung bổ sung.
Nhìn về phía trước, dự báo của ANZ chỉ ra rằng sự tăng trưởng vẫn sẽ tiếp tục, mặc dù có phần nhẹ hơn, ở tất cả các thành phố thủ đô của Úc từ năm 2024 đến 2026. Giá trị nhà ở Brisbane dự kiến sẽ tăng 15,2% vào năm 2024, tiếp theo là 6,4% vào năm 2025 và 4,9% vào năm 2026. Adelaide và Sydney cũng được dự đoán sẽ duy trì sự tăng trưởng ổn định, phản ánh nhu cầu mạnh mẽ, đặc biệt đối với các tài sản ở các phân khúc có giá phải chăng hơn.
Năm | Dự Đoán Tăng Trưởng Giá Trị Nhà Ở Brisbane |
2024 | 15.2% |
2025 | 6.4% |
2026 | 4.9% |
Tuy nhiên, sự tăng trưởng trong nhu cầu cũng cho thấy những thách thức đáng kể trong chuỗi cung ứng nhà ở. Ngành xây dựng đang phải đối mặt với khó khăn, với sự gia tăng phá sản do áp lực biên lợi nhuận và cạnh tranh về nguồn lực với các dự án cơ sở hạ tầng lớn. Hơn nữa, việc phê duyệt các đơn vị cũng đang rất yếu, góp phần vào tình trạng thiếu nguồn cung nhà ở mới.
Theo báo cáo của ANZ, khả năng chi trả đã đạt mức thấp kỷ lục, do lãi suất thế chấp cao và giá bất động sản tăng. Một hộ gia đình có thu nhập trung bình giờ chỉ có thể mua 14% số nhà được bán trên toàn quốc, so với 43% chỉ ba năm trước đây.
Khi chúng ta bước vào năm 2024, rõ ràng rằng một số phần của thị trường nhà ở Úc đang trải qua động lực đáng kể, với các thành phố như Perth, Adelaide và Brisbane dẫn đầu. Tuy nhiên, khả năng chi trả vẫn là một mối quan tâm lớn, nhấn mạnh sự cần thiết phải có một cách tiếp cận cân bằng để giải quyết cả nhu cầu tăng cao và những hạn chế về nguồn cung. Cho dù bạn là một người mua nhà tiềm năng hay một nhà đầu tư, việc theo dõi những xu hướng này sẽ là chìa khóa để điều hướng bối cảnh bất động sản đang phát triển của Úc.
Nếu quý vị có bất kỳ câu hỏi hoặc cần thông tin về bất động sản tại Úc, bao gồm mua bán bất động sản tại Úc, quản lý bất động sản hoặc tìm kiếm thông tin, quý vị có thể để lại tin nhắn hoặc liên hệ với chuyên gia bất động sản của chúng tôi, Entre Shield Property, qua WhatsApp số +61 481 988 806. Chúng tôi có các tư vấn bán hàng chuyên nghiệp nhất để trả lời mọi câu hỏi liên quan cho quý vị!
Điện thoại/WhatsApp: 0481 988 806
Email: info@esproperty.com.au
Facebook: ESPropertyAU
Instagram: esproperty
Comments