Nguồn: CoreLogic
Thị trường cho thuê tại Úc đã trải qua sự phát triển đáng kể vào đầu năm 2024, đạt mức cao kỷ lục mới. Giá thuê hàng tuần trung bình trên tất cả các căn hộ tại Úc đã tăng lên 627 đô la, với sự biến động đáng kể ở các thành phố lớn. Sydney dẫn đầu với mức giá thuê trung bình cao nhất là 770 đô la mỗi tuần, tiếp theo là Perth ở mức 669 đô la và Canberra ở mức 674 đô la. Sự tăng giá thuê được thúc đẩy bởi nhu cầu mạnh mẽ và nguồn cung hạn chế, chịu ảnh hưởng từ các yếu tố như di cư net cao từ nước ngoài và giảm kích thước hộ gia đình.
Thú vị là, các khu vực ngoại ô và vùng nông thôn đang chứng kiến sự tăng trưởng đáng kể trong giá thuê. Người thuê, bị đẩy ra khỏi các địa điểm trung tâm đắt đỏ, đang chuyển sang các thị trường phụ cận hơn.
Có 3 yếu tố đang thúc đẩy thị trường cho thuê: mất cân bằng giữa cung và cầu, hạn chế về khả năng chi trả và sự tăng trưởng thuê vùng. Thị trường thuê đang chịu áp lực từ nhu cầu cao từ người nhập cư từ nước ngoài và việc hình thành hộ gia đình mới, đối diện với bối cảnh cung nhà mới hạn chế. Trong năm đến tháng 9 năm 2023, gần 550.000 người nhập cư mới đã đến, trong khi chỉ có khoảng 173.000 căn hộ mới được hoàn thành.
Người thuê đang ngày càng tìm kiếm các lựa chọn nhà ở phù hợp hơn ở các khu vực ngoại ô và vùng regional, đẩy giá thuê lên ở các thị trường này. Các khu vực regional, đặc biệt là ở Queensland và Tasmania, đã chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ trở lại, với sự tăng hàng năm trong giá thuê nhà ở các khu vực regional tăng đáng kể.
Mặc dù có sự tăng trưởng chung, một số thị trường đang trải qua sự suy giảm từ các giá trị thuê đỉnh điểm. Thị trường cho thuê dự kiến sẽ tiếp tục chật chội cho đến khi các hạn chế cung được giảm bớt. Sự điều tiết trong di cư net từ nước ngoài có thể mang lại một số sự nhẹ nhàng trong thời gian ngắn, nhưng người thuê có thể tiếp tục khám phá các chỗ ở chung hoặc chuyển đến các khu vực phù hợp hơn về giá cả trong thời gian tạm thời.
Nếu quý vị có bất kỳ câu hỏi hoặc cần thông tin về bất động sản tại Úc, bao gồm mua bán bất động sản tại Úc, quản lý bất động sản hoặc tìm kiếm thông tin, quý vị có thể để lại tin nhắn hoặc liên hệ với chuyên gia bất động sản của chúng tôi, Entre Shield Property, qua WhatsApp số +61 481 988 806. Chúng tôi có các tư vấn bán hàng chuyên nghiệp nhất để trả lời mọi câu hỏi liên quan cho quý vị!
Điện thoại/WhatsApp: 0481 988 806
Email: info@esproperty.com.au
Facebook: ESPropertyAU
Instagram: esproperty
コメント