top of page
  • Ảnh của tác giảEntre Shield

Ngoài Sydney và Melbourne: Khám phá các điểm nóng bất động sản vùng miền đang tăng tại Úc

Nguồn: Corelogic


Thị trường bất động sản của Australia đã trở thành câu chuyện hai tốc độ kể từ khi bùng phát đại dịch COVID-19, thể hiện sự chịu đựng đáng kinh ngạc và sự khác biệt rõ rệt giữa các thủ đô và trung tâm khu vực. Theo báo cáo mới nhất của CoreLogic Pulse, giá trị căn hộ nhà ở quốc gia đã tăng mạnh 35,6% kể từ tháng 3 năm 2020, do sự kết hợp của lãi suất thấp, sự dịch chuyển dân số và động lực cung-cầu đa dạng.


Ngoài các con số chính, cảnh quan bất động sản của Australia tiết lộ một hình ảnh phức tạp. Các thành phố như Perth, Brisbane và Adelaide đã nổi lên là những nhà lãnh đạo trong tăng trưởng, mỗi thành phố đều có sự gia tăng giá trị căn hộ vượt quá 59%. Những thành phố này, bắt đầu từ mức giá thấp hơn so với trước đại dịch, đã hưởng lợi từ nhu cầu mạnh mẽ trong nước được thúc đẩy bởi các điều kiện kinh tế thuận lợi và xu hướng di cư vững chắc.


Perth, ví dụ, đã chứng kiến sự tăng giá trị căn hộ đáng kể lên tới 62,6% kể từ năm 2020, đánh dấu sự phục hồi đáng kể từ các giai đoạn suy thoái trước đó. Sự phù hợp về giá cả so với các thủ đô lớn khác đã thu hút cả người mua địa phương và dân di cư nội địa tìm kiếm các lựa chọn nhà ở phù hợp hơn. Tương tự, Adelaide và Brisbane đã tận dụng sự hấp dẫn về giá cả phải chăng và lối sống của họ để duy trì mức độ cầu cao về nhà ở, hỗ trợ cho sự gia tăng giá cả bền vững.


Ngược lại, các thành phố như Melbourne và Hobart đã đối mặt với những thách thức trong việc duy trì đà tăng trưởng. Melbourne, mặc dù đã thấy giá trị căn hộ tăng lên mức 11,2% với mức tăng nhẹ, đã gặp khó khăn với mức cung cấp nhà ở cao hơn so với nhu cầu, dẫn đến sự tăng trưởng giá chậm lại. Hobart, mặc dù có mức tăng giá trị căn hộ đáng kể lên tới 28,4%, đã trải qua các biến động liên quan đến quy mô thị trường nhỏ hơn và mức độ hoạt động của các nhà đầu tư khác nhau.


Các động lực cơ bản về cung cầu đóng vai trò quan trọng trong việc định hình sự biến động khu vực này. Các thị trường có tỷ lệ bán hàng so với đăng ký mới cao hơn, như Brisbane và Perth, cho thấy điều kiện bán hàng mạnh mẽ, nơi nhu cầu của người mua vượt qua cung cấp nhà ở có sẵn. Mất cân bằng này thường dẫn đến các lần đấu giá cạnh tranh và sự tăng giá nhanh chóng, củng cố đà tăng trưởng thị trường.


Ngược lại, các thành phố như Melbourne, nơi tỷ lệ bán hàng so với đăng ký mới dưới mức cân bằng, đối mặt với thách thức từ sự thừa cung hàng hóa nhà ở so với nhu cầu của người mua.


Mất cân bằng này đã góp phần vào sự tăng trưởng giá nhà ở vừa phải hơn và sự cạnh tranh gia tăng giữa các người bán, đặc biệt là ở các thị trường ngoại ô và ngoại ô thành phố có mức tồn kho cao hơn.


Các xu hướng di cư nội địa đã làm trầm trọng thêm những sự khác biệt vùng miền này. Queensland, ví dụ, đã nổi lên như một nam châm thu hút dân di cư nội địa, đặc biệt từ New South Wales và Victoria, do sở thích lối sống và cơ hội kinh tế. Bang này ghi nhận mức di cư ròng nội địa kỷ lục là 51,517 người trong năm đến tháng Ba năm 2022, nhấn mạnh sự hấp dẫn của nó như một lựa chọn thay thế cho các thủ đô phía nam đắt đỏ hơn.



Cả nhà đầu tư và người mua nhà nên xem xét những sắc thái vùng miền này khi điều hướng thị trường bất động sản của Australia. Các thị trường cung cấp sự cân bằng về giá cả phải chăng, sự kháng cự kinh tế và tăng trưởng dân số có khả năng cung cấp cơ hội đầu tư lâu dài hấp dẫn. Hiểu biết về động lực cung cầu địa phương và các xu hướng di cư sẽ rất quan trọng trong việc xác định các thị trường có tiềm năng phát triển bền vững và khả năng chống chọi với sự thay đổi kinh tế trong tương lai.


Tóm lại, thị trường bất động sản của Australia tiếp tục phát triển, do tác động phức tạp của các động lực vùng miền và các yếu tố kinh tế chung. Bằng cách cập nhật thông tin về các xu hướng này và tận dụng thông tin thị trường địa phương, các bên liên quan có thể đưa ra quyết định có căn cứ để phù hợp với mục tiêu đầu tư và sự chấp nhận rủi ro của họ.


Nếu quý vị có bất kỳ câu hỏi hoặc cần thông tin về bất động sản tại Úc, bao gồm mua bán bất động sản tại Úc, quản lý bất động sản hoặc tìm kiếm thông tin, quý vị có thể để lại tin nhắn hoặc liên hệ với chuyên gia bất động sản của chúng tôi, Entre Shield Property, qua WhatsApp số +61 481 988 806. Chúng tôi có các tư vấn bán hàng chuyên nghiệp nhất để trả lời mọi câu hỏi liên quan cho quý vị!

Điện thoại/WhatsApp: 0481 988 806

Facebook: ESPropertyAU

Instagram: esproperty

0 lượt xem0 bình luận

Comments


bottom of page