Nguồn: Real Estate
Theo Chỉ số Giá Nhà PropTrack, giá nhà quốc gia đã tăng 0,2% trong tháng 8, đánh dấu 20 tháng liên tiếp tăng trưởng và tăng 6,2% so với năm ngoái. Người bán vẫn tự tin khi mùa bán hàng mùa xuân bắt đầu, mang lại sự bùng nổ trong số lượng danh sách mới và nhiều lựa chọn hơn cho người mua. Đến nay, trong năm 2024, khối lượng bán hàng sơ bộ cao hơn 10,5% so với cùng kỳ năm 2023, cho thấy người mua đang tận dụng sự gia tăng sẵn có của bất động sản.
Tuy nhiên, hiệu suất của thị trường rất khác nhau giữa các thành phố. Perth, Adelaide và Brisbane đang dẫn đầu với nhu cầu mạnh mẽ và nguồn cung hạn chế, tiếp tục thúc đẩy tăng trưởng giá. Ở những thị trường này, tổng số danh sách thấp hơn 50% so với trung bình năm năm, tạo ra sự cạnh tranh gay gắt giữa người mua và thúc đẩy một thị trường người bán mạnh mẽ. Các yếu tố như khả năng chi trả tương đối, điều kiện cho thuê chặt chẽ và tăng trưởng dân số là những đóng góp chính cho nhu cầu này.
Ngược lại, Melbourne, Hobart và Canberra đang trải qua mức hàng tồn kho cao hơn, với tổng số danh sách ở một số khu vực cao hơn 30% so với trung bình năm năm qua. Sự gia tăng đáng kể này trong danh sách cung cấp cho người mua nhiều lựa chọn hơn và tạo ra một môi trường cạnh tranh cho người bán. Melbourne, đặc biệt, đã thấy động lực giá yếu hơn, với các khu vực trung tâm thành phố, phía tây và Bán đảo Mornington cho thấy hiệu suất yếu nhất. Thị trường bất động sản của thành phố cũng bị ảnh hưởng bởi thuế bất động sản cao hơn và tỷ lệ xây dựng cân bằng so với tăng trưởng dân số.
Điều Kiện Thị Trường Đa Dạng Ở Sydney
Sydney nằm ở giữa, với một hỗn hợp điều kiện thị trường. Một số khu vực đang trải qua sự gia tăng trong danh sách, trong khi những khu vực khác vẫn tiếp tục thấy nhu cầu vượt qua nguồn cung. Giá nhà ở Sydney đã tăng gần 6% trong năm qua, nhưng tốc độ tăng trưởng khác nhau rõ rệt theo khu vực. Parramatta và phía tây nam trong thành phố dẫn đầu với mức tăng giá gần 10%, trong khi Baulkham Hills, Hawkesbury và phía nam trong thành phố có mức tăng khiêm tốn hơn do mức hàng tồn kho gia tăng.
Triển Vọng Mùa Xuân: Thị Trường Người Mua vs. Thị Trường Người Bán
Khi chúng ta tiến sâu vào mùa xuân, sự cân bằng giữa cung và cầu sẽ đóng một vai trò quan trọng trong việc hình thành kết quả của thị trường. Tại những khu vực như Melbourne, Hobart và Canberra, nơi có nhiều lựa chọn, người mua dự kiến sẽ nắm giữ ưu thế, có thể làm chậm tăng trưởng giá. Trong khi đó, ở Perth, Adelaide và một phần của Brisbane, nơi hàng tồn kho vẫn bị hạn chế, người bán sẽ tiếp tục tận hưởng điều kiện thuận lợi với sự gia tăng giá mạnh mẽ.
Mặc dù mùa xuân sẽ mang lại nhiều danh sách hơn, số lượng người mua hoạt động cũng sẽ tăng lên, đặc biệt là ở những khu vực mà nhu cầu về nhà ở vẫn mạnh. Đối với người mua, mùa này cung cấp cơ hội vàng để khám phá nhiều lựa chọn hơn, nhưng trong những khu vực cạnh tranh nhất, họ sẽ cần hành động nhanh chóng khi thị trường nóng lên.
Điểm Chính Cho Người Mua và Người Bán Mùa Xuân Này:
Đối Với Người Mua: Mùa xuân mang lại nhiều lựa chọn hơn, nhưng sự cạnh tranh vẫn khốc liệt ở các khu vực có nhu cầu cao. Hãy chuẩn bị hành động nhanh chóng, đặc biệt là ở những thị trường như Perth, Adelaide và Brisbane, nơi hàng tồn kho hạn chế.
Đối Với Người Bán: Đây là thời điểm lý tưởng để niêm yết bất động sản của bạn, đặc biệt là ở những thị trường nơi nhu cầu vượt quá nguồn cung. Tuy nhiên, ở các khu vực cung vượt cầu, hãy có chiến lược về giá cả và marketing để nổi bật giữa sự cạnh tranh gia tăng.
Sự Biến Động Thành Phố: Hãy theo dõi các điều kiện thị trường địa phương, vì hiệu suất có thể khác nhau
Khi mùa tiếp tục trôi, cả người mua và người bán cần phải giữ cho mình thông tin về các điều kiện thị trường đang phát triển để điều hướng hiệu quả trong giai đoạn bận rộn này. Dù bạn đang mua ngôi nhà mơ ước hay bán để tận dụng các điều kiện hiện tại, mùa xuân này dự kiến sẽ là một mùa sôi động và năng động trên thị trường bất động sản Australia.
Nếu quý vị có bất kỳ câu hỏi hoặc cần thông tin về bất động sản tại Úc, bao gồm mua bán bất động sản tại Úc, quản lý bất động sản hoặc tìm kiếm thông tin, quý vị có thể để lại tin nhắn hoặc liên hệ với chuyên gia bất động sản của chúng tôi, Entre Shield Property, qua WhatsApp số +61 481 988 806. Chúng tôi có các tư vấn bán hàng chuyên nghiệp nhất để trả lời mọi câu hỏi liên quan cho quý vị!
Điện thoại/WhatsApp: 0481 988 806
Email: info@esproperty.com.au
Facebook: ESPropertyAU
Instagram: esproperty
Comments