Dữ liệu mới nhất từ CoreLogic cho thấy một xu hướng thú vị: trong vài tháng qua, giá căn hộ ở sáu trong số mười thành phố lớn đã tăng nhanh hơn so với giá nhà, với mức chênh lệch lên đến 11 lần. Dữ liệu này cho thấy các nhà đầu tư đang tìm kiếm tỷ suất lợi nhuận cho thuê tốt hơn và người mua đang tìm kiếm các lựa chọn hợp lý hơn.
Giá căn hộ đang tăng lên trong khi tốc độ tăng giá nhà đang chậm lại. Tim Lawless từ CoreLogic cho rằng giá căn hộ có thể tiếp tục tăng nhanh hơn so với nhà cho đến khi tình trạng khả năng chi trả được cải thiện và nguồn cung nhà ở tăng lên. Ông nói, "Chúng ta có thể đang ở trong một giai đoạn mà giá căn hộ bắt đầu thu hẹp khoảng cách với giá nhà do sự khác biệt lớn về giá trị. Với nguồn cung hạn chế và nhu cầu ngày càng tăng từ những người mua nhà lần đầu đang tìm cách thoát khỏi áp lực thuê, giá trị căn hộ có thể tiếp tục tăng trong ngắn hạn đến trung hạn."
Scott Kuru từ Freedom Property Investors chỉ ra rằng sự gia tăng lợi suất cho thuê và tăng trưởng vốn nhanh chóng tại các khu vực chính đang thu hút nhiều nhà đầu tư hơn vào căn hộ. Dữ liệu của CoreLogic cho thấy lợi suất cho thuê cho căn hộ tại các thành phố lớn đã đạt 4,5%. Kuru thêm, "Các nhà đầu tư đang mua căn hộ vì chúng rẻ hơn và cung cấp lợi suất khoảng 5%, điều này hợp lý cho dòng tiền. Chúng tôi dự đoán sẽ có sự tăng giá lớn ở căn hộ trong vài năm tới do nguồn cung mới hạn chế và nhập cư mạnh mẽ.
Hiệu Suất Của Căn Hộ Tại Các Thành Phố Lớn Ở Úc
Location | Percentage of Increase/Decrease of Apartment Price | Price Gap between Unit/Apartment and House (%) |
Brisbane | Increase 5% | 53.3% |
Sydney | Decrease 0.7% | 68.3% |
Adelaide | Decrease 2% | 55.7% |
Melbourne | Decrease 1.1% | 53.6% |
Tại khu vực cao cấp Teneriffe ở Brisbane, giá căn hộ tăng mạnh 6,2%, vượt xa giá nhà, vốn giảm 4,8%. Tương tự, ở Kippa-Ring, cách thành phố 31 km về phía bắc, giá căn hộ tăng nhanh hơn hơn chín lần so với nhà, trong khi ở Mount Warren Park và Eagleby, sự gia tăng giá căn hộ gấp hơn tám lần so với nhà.
Tại Sydney, giá căn hộ ở Picton, cách thành phố 90 km về phía tây nam, tăng gấp bảy lần so với giá nhà, với Willoughby cho thấy một mẫu hình tương tự. Nhu cầu cao đối với căn hộ ở Telopea, Brighton-Le-Sands và Strathfield South dẫn đến sự gia tăng giá gấp năm lần so với giá nhà.
Tại Melbourne, giá căn hộ ở Ascot Vale và Port Melbourne tăng gấp sáu lần so với giá nhà, trong khi Essendon, Mont Albert và St Kilda ghi nhận sự gia tăng năm lần.
Tóm lại, hiện tại, căn hộ đang vượt trội hơn nhà do vấn đề khả năng chi trả và thị trường cho thuê chật chội, nhưng điều này có thể thay đổi nếu có thêm nhiều căn hộ. Hiện tại, giá căn hộ đang tăng nhanh hơn giá nhà do sự thiếu hụt. Nếu bạn đang nghĩ đến việc mua, chọn một căn hộ chất lượng cao ở vị trí tuyệt vời với tiện nghi tốt có thể là một bước đi thông minh, vì chúng thường là một khoản đầu tư tốt hơn trong dài hạn.
Nếu quý vị có bất kỳ câu hỏi hoặc cần thông tin về bất động sản tại Úc, bao gồm mua bán bất động sản tại Úc, quản lý bất động sản hoặc tìm kiếm thông tin, quý vị có thể để lại tin nhắn hoặc liên hệ với chuyên gia bất động sản của chúng tôi, Entre Shield Property, qua WhatsApp số +61 481 988 806. Chúng tôi có các tư vấn bán hàng chuyên nghiệp nhất để trả lời mọi câu hỏi liên quan cho quý vị!
Điện thoại/WhatsApp: 0481 988 806
Email: info@esproperty.com.au
Facebook: ESPropertyAU
Instagram: esproperty
Comments