Nguồn: CoreLogic
Chi phí xây dựng nhà ở đã là nguồn gốc chính gây ra sự biến động trong thị trường bất động sản Úc trong những năm gần đây. Tuy nhiên, có một khía cạnh tích cực: những chi phí này đang bắt đầu ổn định sau một giai đoạn dài tăng mạnh. Theo Chỉ số Chi phí Xây dựng Cordell (CCCI) mới nhất của CoreLogic, tỷ lệ tăng giá xây dựng đã chậm lại đến mức thấp nhất trong 22 năm qua.
Sau khi tăng 0,8% trong quý đầu tiên của năm 2024, Chỉ số Chi phí Xây dựng Cordell quốc gia (CCCI) đã tăng thêm 0,5% trong quý thứ hai. Mặc dù tỷ lệ này vẫn cao hơn nhiều so với mức trung bình 4,0% của thập kỷ trước, nhưng chi phí xây dựng chỉ tăng 2,6% trong năm tài chính 2013, mức tăng hàng năm thấp nhất kể từ tháng 3 năm 2002.
Xu hướng lạm phát vừa phải tiếp tục trên khắp các bang, với sự thay đổi hàng quý dao động từ 0,3% ở Queensland đến 0,6% ở New South Wales và Victoria. John Bennett, Giám đốc Ước tính Chi phí Xây dựng của CoreLogic, cho biết rằng giá các vật liệu cơ bản như gỗ và thép cần thiết cho khung, giàn giáo, sàn, vách và mái nhà đã giảm.
Tuy nhiên, vẫn còn nhiều thách thức. Bennett cho biết: “Các vấn đề về chuỗi cung ứng đã gây khó khăn cho ngành trong suốt đại dịch phần lớn đã được giải quyết, nhưng chi phí lao động vẫn cao, đóng góp đáng kể vào bất kỳ dự án nhà ở nào”.
Thú vị là, chi phí xây dựng đã tăng chậm hơn so với lạm phát. Chỉ số Giá tiêu dùng Quốc gia tăng 1,0% trong quý 3, trong khi chi tiêu xây dựng nhà ở chỉ tăng 0,8%.
Với mức tăng 0,5% trong quý 6, mức tăng này có khả năng sẽ thấp hơn nhiều so với CPI khi chỉ số được công bố vào cuối tháng này. Sự suy giảm trong chi tiêu xây dựng là một sự phát triển tích cực cho áp lực lạm phát, mặc dù giá thuê vẫn tiếp tục là yếu tố chính trong giá nhà ở.
Số lượng phê duyệt xây dựng tăng 5,5% trong tháng 5, vượt qua kỳ vọng, nhưng vẫn còn quá sớm để coi đây là một bước ngoặt. Tỷ lệ phê duyệt vẫn ở mức thấp trong một thập kỷ, và nhiều dự án phê duyệt đã bị đình trệ vì nhiều lý do khác nhau, dẫn đến hoạt động xây dựng chậm chạp và tồn đọng lớn các dự án.
Khi chúng ta điều hướng những thay đổi này, rõ ràng rằng ngành xây dựng đang đạt đến một mức cân bằng mới. Sự giảm chi tiêu là một sự nhẹ nhõm đáng hoan nghênh, nhưng quan trọng là phải xem xét các xu hướng thị trường rộng lớn hơn trong tương lai.
Nếu quý vị có bất kỳ câu hỏi hoặc cần thông tin về bất động sản tại Úc, bao gồm mua bán bất động sản tại Úc, quản lý bất động sản hoặc tìm kiếm thông tin, quý vị có thể để lại tin nhắn hoặc liên hệ với chuyên gia bất động sản của chúng tôi, Entre Shield Property, qua WhatsApp số +61 481 988 806. Chúng tôi có các tư vấn bán hàng chuyên nghiệp nhất để trả lời mọi câu hỏi liên quan cho quý vị!
Điện thoại/WhatsApp: 0481 988 806
Email: info@esproperty.com.au
Facebook: ESPropertyAU
Instagram: esproperty
Comments