top of page
  • Ảnh của tác giảEntre Shield

Thị Trường Bất Động Sản Úc: Tăng Trưởng Bền Vững và Lợi Nhuận Tăng Cao trong Quý 4 năm 2023

Nguồn: CoreLogic


Báo cáo của CoreLogic đã phân tích khoảng 90.000 giao dịch bán lại nhà ở, phát hiện ra rằng 94% trong số các giao dịch này ghi nhận một khoản lợi nhuận danh nghĩa ấn tượng. Điều này đánh dấu sự gia tăng đáng kể so với các quý trước, cho thấy sự tăng trưởng bền vững trong giá trị nhà ở. Lợi nhuận gộp trung bình tăng lên 310.000 đô la, nhấn mạnh tình trạng lành mạnh của thị trường.


Các chỉ số chính phản ánh sự phục hồi lợi nhuận trên thị trường nhà ở kể từ đầu năm 2023. Sự giảm đáng kể trong các giao dịch thua lỗ càng khẳng định xu hướng tích cực này. Trong Quý 4 năm 2023, chỉ có 6,0% các giao dịch bán lại ghi nhận khoản lỗ danh nghĩa, với khối lượng các giao dịch này giảm 5,1% so với quý trước. Tổng lợi nhuận danh nghĩa từ các giao dịch bán lại đạt 29,9 tỷ đô la, tăng từ 28,7 tỷ đô la trong Quý 3, cho thấy hiệu suất mạnh mẽ của thị trường.


Các thị trường khu vực đang vượt trội so với các thành phố lớn về lợi nhuận. Trong Quý 4 năm 2023, 95,5% các giao dịch bán lại ở khu vực Úc ghi nhận lợi nhuận danh nghĩa, so với 93,2% ở các thành phố lớn kết hợp. Xu hướng này được cho là do giá trị tăng thêm từ sự bùng nổ COVID và nhu cầu bền vững đối với bất động sản khu vực, được thúc đẩy bởi chi phí sinh hoạt thuận lợi hơn và sức hấp dẫn về lối sống.


Hiệu suất cụ thể của các thành phố cũng cho thấy những xu hướng tích cực. Adelaide vẫn là thị trường thành phố lớn có lợi nhuận cao nhất trong năm quý liên tiếp, với hơn 98% các giao dịch bán lại ghi nhận lợi nhuận danh nghĩa. Perth cũng chứng kiến sự cải thiện đáng kể, với tỷ lệ giao dịch thua lỗ giảm xuống còn 8,4%, đánh dấu giai đoạn có lợi nhuận cao nhất kể từ tháng 7 năm 2015.

Nhà ở tiếp tục mang lại tỷ lệ giao dịch có lợi nhuận cao hơn so với căn hộ. Trong Quý 4 năm 2023, 97,0% các giao dịch bán lại nhà ở mang lại lợi nhuận danh nghĩa, trong khi 88,2% căn hộ ghi nhận lợi nhuận. Tuy nhiên, khoảng cách giữa lợi nhuận của nhà ở và căn hộ đang thu hẹp lại, cho thấy sự thay đổi trong động lực thị trường do khả năng chi trả và hạn chế nguồn cung đóng vai trò.


Lợi nhuận bán lại nhà ở cao hơn được củng cố bởi thời gian giữ trung bình ngắn hơn đối với các giao dịch nhà ở thua lỗ. Thời gian giữ trung bình cho các giao dịch bán lại trên toàn nước Úc trong Quý 4 năm 2023 là 9,0 năm, với giá trị nhà ở quốc gia đã tăng 63% kể từ tháng 11 năm 2014. Các giao dịch bán nhà ở thua lỗ có thời gian giữ trung bình là 5,9 năm, trong khi các giao dịch bán căn hộ thua lỗ có thời gian giữ trung bình là 8,4 năm, phản ánh hiệu suất tăng trưởng vốn yếu hơn đối với căn hộ.

Báo cáo CoreLogic Pain & Gain cho Quý 4 năm 2023 vẽ ra bức tranh tích cực về thị trường bất động sản Úc. Với lợi nhuận tăng, các giao dịch thua lỗ giảm, và hiệu suất mạnh mẽ ở cả thị trường khu vực và thành phố lớn, dữ liệu này nhấn mạnh sự bền vững và tăng trưởng của thị trường. Khi chúng ta tiến sâu hơn vào năm 2024, các xu hướng được nêu bật trong báo cáo này mang lại cơ sở vững chắc cho sự lạc quan và tin tưởng vào sức mạnh tiếp tục của lĩnh vực bất động sản Úc.


Nếu quý vị có bất kỳ câu hỏi hoặc cần thông tin về bất động sản tại Úc, bao gồm mua bán bất động sản tại Úc, quản lý bất động sản hoặc tìm kiếm thông tin, quý vị có thể để lại tin nhắn hoặc liên hệ với chuyên gia bất động sản của chúng tôi, Entre Shield Property, qua WhatsApp số +61 481 988 806. Chúng tôi có các tư vấn bán hàng chuyên nghiệp nhất để trả lời mọi câu hỏi liên quan cho quý vị!

Điện thoại/WhatsApp: 0481 988 806

Facebook: ESPropertyAU

Instagram: esproperty


0 lượt xem0 bình luận

Comments


bottom of page