Tiếng Việt – 5 Năm Sau COVID: Thị Trường Bất Động Sản Úc Đã Thay Đổi Như Thế Nào?

Nguồn: CoreLogic

Báo cáo mới nhất từ CoreLogic cung cấp cái nhìn toàn diện về cách giá nhà, khả năng chi trả, xu hướng di cư vùng, thị trường cho thuê và động lực thị trường đã thay đổi sau đại dịch — và những con số thực sự ấn tượng.

Giá Nhà: Tăng Trưởng Mạnh Mẽ

Từ tháng 3 năm 2020, giá nhà trên toàn nước Úc đã tăng 38,4%, tương đương tăng thêm khoảng 227.000 AUD vào giá trị trung bình mỗi căn. Trong khi 5 năm trước đó chỉ tăng 20,6%.

• Giá nhà giảm nhẹ 1,7% ban đầu, sau đó tăng vọt 33,1% (7/2020–4/2022).

• Khi lãi suất tăng, thị trường điều chỉnh giảm 7,5%.

• Tuy nhiên, từ 2/2023 đến 10/2024, giá nhà tăng thêm 14,5%, bất chấp áp lực lãi suất.

• Đến đầu năm 2025, thị trường bắt đầu ổn định trở lại.

  
  

Nhà Riêng vs Căn Hộ: Không Gian Vẫn Là Ưu Tiên

Trong đại dịch, người dân ưu tiên không gian sống rộng rãi hơn:

• Giá nhà riêng tăng 44,5%, trong khi

• Giá căn hộ chỉ tăng 20,1%. Tuy nhiên, do vấn đề tài chính, nhu cầu căn hộ đang dần tăng trở lại.

Thị Trường Cho Thuê: Cơn Sốt Vẫn Tiếp Diễn

Giá thuê nhà tăng 37,6% trên toàn quốc, cao hơn nhiều so với 6,5% trong 5 năm trước đại dịch. Lý do chính:

• Quy mô hộ gia đình nhỏ hơn,

• Dòng người nhập cư tăng mạnh sau khi mở cửa biên giới,

• Giá thuê căn hộ tăng vọt, đạt đỉnh 14% vào tháng 4/2023.

Top khu vực tăng giá thuê mạnh nhất:

• Perth (+63,9%)

• Adelaide (+46,2%)

Brisbane (+40,6%) Giá thuê khu vực vùng ven tăng mạnh hơn thành phố lớn: +42,7% so với +35,8%.

Tương Lai Thị Trường

Khi nước Úc bước vào giai đoạn “bình thường mới”, thị trường cho thấy:

• Giá nhà chững lại,

• Lãi suất có thể giảm trong tương lai,

• Người mua chuyển hướng do vấn đề tài chính.

Ảnh hưởng của COVID vẫn sẽ tiếp tục định hình thị trường bất động sản, quy hoạch đô thị và chính sách nhà ở trong những năm tới.

Kết luận: 5 năm qua đã làm thay đổi hoàn toàn thị trường bất động sản Úc. Dù bạn là người mua nhà, nhà đầu tư, người thuê nhà hay người đang chuẩn bị nghỉ hưu, nắm bắt xu hướng này là chìa khóa để đưa ra quyết định đúng đắn trong năm 2025.

Nếu quý vị có bất kỳ câu hỏi hoặc cần thông tin về bất động sản tại Úc, bao gồm mua bán bất động sản tại Úc, quản lý bất động sản hoặc tìm kiếm thông tin, quý vị có thể để lại tin nhắn hoặc liên hệ với chuyên gia bất động sản của chúng tôi, Entre Shield Property, qua WhatsApp số +61 481 988 806. Chúng tôi có các tư vấn bán hàng chuyên nghiệp nhất để trả lời mọi câu hỏi liên quan cho quý vị!

Điện thoại/WhatsApp: 0481 988 806

Email: info@esproperty.com.au

Facebook: ESPropertyAU

Instagram: esproperty