Nguồn: Real Estate
Người thuê nhà ở Australia vẫn đang phải chịu đựng áp lực, nhưng có những dấu hiệu tích cực phía trước. Mặc dù giá thuê vẫn cao so với năm ngoái, nhưng tốc độ tăng trưởng giá thuê đang chậm lại. Theo báo cáo mới nhất của PropTrack Market Insight, giá thuê trung bình quốc gia đạt 610 AUD mỗi tuần trong quý tháng Chín, phản ánh mức tăng 1,7% trong ba tháng qua. So với năm ngoái, giá thuê đã tăng 7%, đánh dấu mức tăng trưởng hàng năm chậm nhất kể từ tháng 9 năm 2021. Dù còn nhiều thách thức, sự chậm lại này mang lại chút hy vọng cho người thuê.
Các thành phố lớn vẫn dẫn đầu thị trường thuê nhà, với giá thuê trung bình tăng 1,6% lên 640 AUD mỗi tuần, trong khi giá thuê ở khu vực tăng 1,9% lên 540 AUD. So với năm trước, giá thuê ở các thành phố lớn tăng 6,8%, so với mức tăng 8% ở giá thuê khu vực. Sydney vẫn là thành phố đắt đỏ nhất để thuê nhà, với giá thuê trung bình là 730 AUD mỗi tuần, trong khi giá thuê trung bình của Melbourne một cách đáng ngạc nhiên đã giảm xuống còn 570 AUD, khiến nó rẻ hơn so với tất cả các thủ đô lớn khác, ngoại trừ Hobart.
Khu vực | Tỷ lệ Tăng Giá Thuê |
Thành phố Chính | 1.6% |
Vùng miền | 1.9% |
Tại Melbourne, nhu cầu thuê nhà đang giảm khi ngày càng nhiều người thuê chuyển sang sở hữu nhà. Nhiều bất động sản đầu tư đã được mua bởi những người lần đầu sở hữu nhà, dẫn đến việc giảm nhu cầu thuê. Một số người thuê thậm chí còn thấy việc trả tiền thế chấp rẻ hơn, với mức chênh lệch chỉ 30 AUD mỗi tuần so với việc thuê. Perth, với giá thuê trung bình là 650 AUD, đã chứng kiến mức tăng trưởng giá thuê hàng năm cao nhất ở nước này, đạt 12,1%. Tuy nhiên, các đại lý bất động sản ở Perth đang thấy dấu hiệu làm nguội thị trường thuê. Michael Coulson từ Coulson & Co Real Estate cho biết có ít người thuê hơn tham gia các buổi kiểm tra, và bất động sản mất nhiều thời gian hơn để cho thuê.
Tăng trưởng hàng năm trong giá thuê căn hộ (9,1%) đã vượt qua giá thuê nhà (6,9%), thu hẹp khoảng cách chỉ còn 20 AUD mỗi tuần. Xu hướng này cho thấy người thuê đang ngày càng coi căn hộ là lựa chọn phải chăng hơn. Thú vị là, Hobart, NSW khu vực, và Tasmania khu vực đang trải qua mức tăng trưởng giá thuê mạnh hơn so với năm trước, đi ngược lại xu hướng quốc gia.
Thị trường thuê nhà Australia vẫn đắt đỏ, và nhiều người thuê đang gặp khó khăn. Tuy nhiên, sự chậm lại trong tăng trưởng giá thuê và sự gia tăng nguồn cung mang lại một chút hy vọng. Khi chúng ta tiến đến cuối năm 2024, những ngày tăng giá thuê nhanh có thể đang chậm lại, mang lại sự nhẹ nhõm cần thiết cho người thuê trên khắp đất nước.
Nếu quý vị có bất kỳ câu hỏi hoặc cần thông tin về bất động sản tại Úc, bao gồm mua bán bất động sản tại Úc, quản lý bất động sản hoặc tìm kiếm thông tin, quý vị có thể để lại tin nhắn hoặc liên hệ với chuyên gia bất động sản của chúng tôi, Entre Shield Property, qua WhatsApp số +61 481 988 806. Chúng tôi có các tư vấn bán hàng chuyên nghiệp nhất để trả lời mọi câu hỏi liên quan cho quý vị!
Điện thoại/WhatsApp: 0481 988 806
Email: info@esproperty.com.au
Facebook: ESPropertyAU
Instagram: esproperty
留言