Các nhà đầu tư Trung Quốc đang thực hiện các khoản đầu tư lớn vào thị trường bất động sản Melbourne, với các nhà phân tích thị trường gợi ý rằng sự gia tăng này đang thúc đẩy giá cả tăng ở một số khu vực của thành phố. Dữ liệu gần đây từ Bộ Tài chính liên bang cho thấy Victoria đã trở thành điểm đến hàng đầu ở Australia cho các người mua bất động sản quốc tế, với sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư Trung Quốc. Dữ liệu từ PropTrack cho thấy các tìm kiếm từ Trung Quốc tập trung vào khu trung tâm Melbourne (CBD), cũng như các khu vực ngoại ô như Balwyn, Balwyn North, Camberwell và Glen Waverley.
Theo các báo cáo của Bộ Tài chính, Trung Quốc đứng đầu trong số các đề xuất đầu tư bất động sản nhà ở được phê duyệt ở Australia trong nửa đầu năm tài chính 2023-24, đóng góp 1,5 tỷ đô la giữa tháng 7 và tháng 12 của năm trước. Con số này giảm so với 3,4 tỷ đô la được ghi nhận trong năm tài chính 2022-2023. Trong quý cuối cùng của năm 2023, các nhà đầu tư Trung Quốc đã phân bổ 800 triệu đô la vào bất động sản Australia, với các nhà đầu tư từ Hồng Kông, Ấn Độ, Việt Nam và Đài Loan bổ sung thêm 400 triệu đô la nữa.
Một báo cáo từ văn phòng Đầu tư Nước ngoài ở Australia cho thấy 2.240 bất động sản ở Victoria đã được mua bởi các nhà đầu tư nước ngoài, gấp đôi so với 1.121 giao dịch ở Queensland, bang đứng thứ hai về sự phổ biến cho các giao dịch như vậy. Trong khi chỉ công dân Australia và cư dân thường trú mới có thể mua các bất động sản đã có, các nhà đầu tư quốc tế phải xin phê duyệt từ Hội đồng Đánh giá Đầu tư Nước ngoài (FIRB) để mua các bất động sản mới.
Tổng cộng, các nhà đầu tư nước ngoài đã đầu tư 4,9 tỷ đô la vào 5.360 ngôi nhà ở Australia trong năm tài chính 2022-2023, đánh dấu mức tăng 27% so với năm trước. Theo Daniel Ho, đồng sáng lập và giám đốc điều hành của Juwai IQI, sự quan tâm từ nước ngoài đang phục hồi sau đại dịch, với Victoria thu hút số lượng giao dịch cao nhất liên quan đến các người mua triệu phú.
David Morrell, một nhà tư vấn mua cho thị trường cao cấp của Melbourne, báo cáo rằng các khu vực ngoại ô như Toorak, Canterbury, Camberwell và Box Hill đã thấy giá cả tăng do đầu tư nước ngoài. Ông quy cho xu hướng này là do các nhà đầu tư tìm kiếm nơi an toàn cho tiền của họ, với các thị trường cao cấp như Toorak cung cấp một khoản đầu tư an toàn.
Andrew Dimashki, giám đốc tại Harcourts Judd White, lưu ý rằng nhu cầu từ các nhà đầu tư quốc tế đã làm tăng giá nhà trung bình lên tới 200% ở các khu vực phía đông của Melbourne trong suốt thập kỷ qua. Ví dụ, một giao dịch gần đây tại Glen Waverley chứng kiến một ngôi nhà sáu phòng ngủ bán với giá 3,9 triệu đô la, vượt quá mức dự trữ 3,4 triệu đô la do sự cạnh tranh từ các nhà đầu tư nước ngoài. Dimashki nhấn mạnh rằng sự gia tăng của các nhà đầu tư quốc tế cao cấp đang tạo ra điều kiện cạnh tranh trên thị trường.
Tóm lại, đầu tư nước ngoài, đặc biệt là từ các nhà đầu tư Trung Quốc, đang ảnh hưởng đáng kể đến thị trường bất động sản của Melbourne, làm tăng giá ở các khu vực được ưa chuộng. Victoria dẫn đầu cả nước về việc mua bất động sản quốc tế, phản ánh sức hấp dẫn mạnh mẽ của thành phố này. Mặc dù đầu tư nước ngoài đang tăng cường nguồn cung nhà ở, nó cũng góp phần vào việc gia tăng giá bất động sản và sự cạnh tranh trên thị trường.
Nếu quý vị có bất kỳ câu hỏi hoặc cần thông tin về bất động sản tại Úc, bao gồm mua bán bất động sản tại Úc, quản lý bất động sản hoặc tìm kiếm thông tin, quý vị có thể để lại tin nhắn hoặc liên hệ với chuyên gia bất động sản của chúng tôi, Entre Shield Property, qua WhatsApp số +61 481 988 806. Chúng tôi có các tư vấn bán hàng chuyên nghiệp nhất để trả lời mọi câu hỏi liên quan cho quý vị!
Điện thoại/WhatsApp: 0481 988 806
Email: info@esproperty.com.au
Facebook: ESPropertyAU
Instagram: esproperty
Comments