疫后五年：澳大利亚房地产市场发生了哪些变化？

来源：CoreLogic

一份最新的CoreLogic报告，全面回顾了过去五年澳大利亚房地产市场在房价走势、可负担性、区域迁移、租赁趋势和市场动态方面的深刻变化，数据详实、洞察深刻，令人瞩目。

房价波动剧烈，但创下历史性涨幅

自2020年3月以来，澳大利亚全国住宅价格累计上涨38.4%，中位房价增加了约22.7万澳元。相比之下，前一个五年期房价仅上涨20.6%，这再次突显了这段时期的非凡表现。

• 疫情初期房价下跌1.7%，但在2020年7月至2022年4月间迅速反弹，暴涨33.1%。

• 随后，随着利率快速上升，市场经历了一次7.5%的回调。

• 然而，从2023年2月至2024年10月，房价再度上涨14.5%，即使在高利率与低购房信心的背景下依旧走强。

• 到2025年初，市场已趋于稳定，整体价格走势平缓。

  
  

独立屋VS公寓：空间仍是王道

疫情期间，人们对“空间”的强烈需求成为房地产市场的重要推动力：

• 自2020年3月以来，独立屋价格上涨44.5%。

• 公寓仅上涨20.1%，反映了疫情初期人们对低密度住房的偏好。

• 但随着房价高企、可负担性恶化，公寓需求开始回升，两者涨幅差距正在缩小。

租赁市场暴涨：租客压力陡增

全国租金自2020年3月以来上涨37.6%，远高于前五年仅6.5%的增长幅度。租赁市场火热的背后有三大关键驱动因素：

• 家庭规模缩小（人均住房需求增加）；

• 国际边境重开，人口迁入激增；

• 公寓租金迅速反弹，2023年4月年增率一度达到14%高峰。

各地租金涨幅排名靠前的城市包括：

• 珀斯（Perth）：+63.9%

• 阿德莱德（Adelaide）：+46.2%

• 布里斯班（Brisbane）：+40.6%

值得注意的是，地区市场租金涨幅（+42.7%）超过了各大首府城市（+35.8%），再次印证了区域生活热潮。

未来趋势：市场重回理性轨道？

随着澳洲经济逐步走出疫情阴影，我们正见证房地产市场的“新常态”：

• 房价走势趋稳；

• 利率有望迎来下行拐点；

• 可负担性问题正逐步改变购房偏好。

尽管市场回归平衡，但COVID带来的结构性变化将持续影响房地产投资决策、城市规划和住房政策。

过去五年彻底重塑了澳大利亚房地产市场的面貌——有利有弊。无论您是首次置业者、投资者、租户还是准备换房的家庭，了解这些深层次变化，将有助于您在2025年及未来做出更明智的决策。

如果您對澳洲房地產、購買澳洲房產、出售房產或尋找物業管理有任何疑問或需要任何資訊，您可以留言或通過 WhatsApp 聯繫房地產專家 Entre Shield Property，我們擁有最專業的銷售顧問，為您解答任何相關問題！

電話/WhatsApp：0481 988 806電郵：info@esproperty.com.auFacebook：ESPropertyAUInstagram：esproperty