澳洲房價創下歷史新高，三大利多推動2025持續上漲！
- Entre Shield
- 6月21日
- 讀畢需時 2 分鐘
來源：Real Estate
澳洲房市再創高峰！根據最新 PropTrack 數據顯示，2025年4月全澳房屋中位價正式突破80.5萬澳元，寫下歷史新高。但真正值得關注的不是現在的價格，而是——這波成長才剛開始。
在通膨回穩、政策放寬、建案不足等多重因素下，市場專家普遍認為：2025年下半年房價將進一步走揚。以下三大關鍵，台灣投資人絕對不能忽略：
一、降息即將啟動——貸款壓力降低，買氣爆發
隨著通膨數據落回澳洲央行（RBA）目標範圍，5月極有可能正式啟動降息循環。這代表貸款利率下降、還款負擔減輕、購屋人數將快速增加。想布局的投資人應儘早進場，搶在市場再次起飛前卡位。
二、選舉年政策加碼——首購族補助提升市場需求
2025年適逢澳洲聯邦大選，無論哪一黨執政，都已公布擴大首購補助與優惠貸款政策。選後一旦政策實施，將吸引大批剛性需求進場，預期將進一步推升房價與成交量。
三、供不應求壓力加劇——建案放緩，現有物件價值水漲船高
由於建築成本上升與人力短缺，澳洲多地新建案供給有限，而移民人口與租賃需求卻持續上升，導致一屋難求、租金暴漲，使得現有房產資產價值快速攀升。尤其是布里斯本、阿德雷德、柏斯等城市，成長動能明確、投資信心十足。
公寓成為市場黑馬——入手門檻低，報酬率亮眼
針對預算有限、追求穩健收益的台灣客戶而言，精選地段公寓已成為入門首選：
布里斯本公寓年漲幅 13.2%
柏斯公寓年漲幅 12.9%
墨爾本市中心公寓，近三個月也上漲 5.9%
不僅價格親民，租金收益強勁，非常適合自住+長線收租雙效佈局。
🟡 專業提醒：觀望只會錯過機會
澳洲目前正處於「價格剛回升＋政策利多＋供需失衡」的黃金交叉點，無論是配置第二間海外不動產、子女留學置產、或是穩健的資本增值投資，現在就是最好的切入時機。
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