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雪梨CBD住宅市場正夯：是誰在買？為什麼越來越多人選擇市中心置產？

來源：Domain



雪梨市中心（CBD）過去一直是企業白領與短期租屋客的地盤，但這幾年，這個「上班為主」的地區正悄悄轉型為適合長住的宜居地段。隨著重大城市更新與生活機能的提升，越來越多自住型買家正在進軍這塊黃金地段。

從租賃市場走向自用需求

根據 Sydney Cove Property 的房仲 Monique Lavers 表示：「十到十五年前，CBD 是典型的商業市場；但現在，越來越多家庭會買一間市中心的房子讓家人使用。」


這類買家主要包括：

  • 讓孩子來澳洲留學時有地方住的家長

  • 賣掉東區大房子、搬來市區享受便利生活的退休族或空巢期夫妻

  • 想要方便出入、享受城市生活、節省通勤時間的生活型買家




城市改造計畫推升居住吸引力

幾項重大城市更新計畫大大改變了CBD的風貌，包括 Barangaroo、Darling Harbour 和 Circular Quay：

  • Barangaroo 打造成結合綠地、餐飲、精品零售與高級住宅的海濱社區

  • Darling Harbour 變身為更親子友善與觀光導向的娛樂區

  • Circular Quay 成為文化與觀光交匯的熱點，連接歷史與現代感

連以往不起眼的小巷弄，如今也出現不少咖啡廳、酒吧與特色小店，讓 CBD 有了點類似墨爾本「巷弄文化」的氛圍。


房價區間與市場行情

雖然 CBD 為高資產族聚集地，但實際上產品與價位層次豐富，適合不同類型的買家：

房型

價格起跳（澳幣）

套房

約 60 萬起

一房

約 80 萬起

兩房

接近 200 萬

Millers Point 排屋（未整修）

約 220 萬起

頂樓豪宅

500 萬以上

目前拍賣成交率為 52%，獨棟房屋中位價約 356 萬澳幣，公寓中位價約 117 萬澳幣，可見這裡雖是核心地段，但仍有入手空間。


雪梨CBD不再只是上班打卡的地方，它正變成一個適合生活、娛樂與投資的高潛力地區。不論你是為孩子留學打算、打算退休轉換生活方式，還是想要長期置產保值，雪梨市中心都值得你認真考慮。


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